Hukum Real Estate Ekuador harus menjadi bagian dari informasi yang akan Anda teliti sebelum Anda pindah ke negara ini. Penting bagi Anda untuk memahami undang-undang spesifik yang berlaku untuk Real Estat di Ekuador dan bahwa Anda akan mematuhi begitu Anda tinggal di negara baru. Terlepas dari di mana Anda berencana untuk pensiun atau pindah, Anda harus menjadi penduduk yang taat hukum untuk menghindari insiden yang tidak menguntungkan dengan pemerintah setempat.

Orang asing biasanya harus memahami undang-undang sewa di negara tuan rumah mereka karena kebanyakan dari mereka menyukai fleksibilitas yang datang dengan jenis pengaturan hidup seperti ini. Penting untuk menyadari hal ini sehingga Anda dapat menghindari insiden yang tidak diinginkan dengan pemilik tanah atau pemilik semang di masa depan atau bahkan mungkin pembelian Real Estat di Ekuador. Anda ingin menjauhkan diri dari melanggar hukum setempat dan pada saat yang sama, Anda ingin mengetahui hak-hak Anda sebagai penyewa dan sebagai pemilik Real Estat di Ekuador.

4 klausul dalam hukum sewa Ekuador bahwa Anda harus menyadari & bagaimana hal itu mempengaruhi Real Estat di Ekuador

Anda harus senang mengetahui sebagai penyewa bahwa undang-undang Real Estat Ekuador tentang rumah sewa adalah penyewa yang ramah.

Untuk memberi Anda pemahaman singkat tentang hak sewa Anda di Ekuador, berikut adalah 4 detail penting yang harus Anda ketahui.

Pada periode sewa.

Sebagian besar kontrak sewa, menurut hukum Real Estat Ekuador, bagus untuk satu tahun. Namun, penyewa memiliki hak untuk meminta kontrak dua tahun. Selama waktu ini, pemilik atau pemilik rumah tidak diizinkan untuk menaikkan harga sewa. Jadi, jika Anda tahu bahwa Anda dapat tinggal di rumah setidaknya selama 2 tahun, maka Anda mungkin ingin meminta kontrak dua tahun dari pemiliknya. Jika mereka setuju tetapi mereka masih menaikkan sewa pada Anda di tahun kedua Anda, maka Anda dapat mengajukan keluhan ke pengadilan sewa (Juez de Inquilinato). Haruskah pengadilan memerintah terhadap tuan tanah, mereka akan didenda karena melanggar hukum Real Estate di Ekuador.

Pada pemutusan kontrak.

Dalam kasus penghentian dini, pemberitahuan diharapkan dari pihak yang memulai akhir kontrak untuk Real Estat. Jika diprakarsai oleh pemilik atau pemilik semang, penyewa harus diberikan pemberitahuan setidaknya 3 bulan sehingga mereka memiliki waktu yang cukup untuk mencari rumah lain untuk dipindahkan. Jika penyewa atau penyewa memulainya, mereka harus memberikan pemberitahuan setidaknya satu bulan sebelum tanggal keberangkatan. Mungkin ada beberapa tuan tanah yang akan memaksa penyewa untuk membayar bulan-bulan yang tersisa dalam kontrak tetapi yang terakhir tidak wajib mematuhi.

Dengan harga sewa.

Undang-undang Ekuador tentang menyewa rumah dan Real Estat di Ekuador, pemilik tanah atau induk semang hanya diizinkan untuk mengenakan biaya sewa berdasarkan nilai dan kondisi rumah saat ini. Undang-undang mengutip formula yang menentukan persentase sewa. Itu berarti jika Anda menyewa di rumah besar dan di lingkungan yang makmur, berharap untuk membayar lebih banyak dalam bentuk sewa dibandingkan dengan rumah di komunitas yang lebih sederhana. Jika tuan tanah ingin menaikkan tarifnya lebih jauh dari yang diizinkan, mereka harus mengajukan petisi di pengadilan sewa. Anda juga harus tahu bahwa undang-undang saat ini tidak mengizinkan pemilik lahan untuk membuat kenaikan tahunan otomatis dalam sewa.

Pada legalitas kontrak sewa.

Juga disebutkan dalam undang-undang bahwa kontrak sewa hanya berlaku jika benar-benar diaktakan. Jika kontrak yang Anda tanda tangani tidak, maka pemilik atau pemilik semang tidak dapat mengambil tindakan hukum terhadap Anda. Tetapi jika mereka memiliki salinan kontrak sewa yang disahkan, maka itu dapat disajikan sebagai dokumen yang sah di pengadilan.

Amandemen penting untuk undang-undang sewa pada 2012 untuk Real Estat di Ekuador

Telah ada amandemen terhadap undang-undang ini dan Anda mungkin ingin terus mengikuti semua itu. Pada 2012, Presiden Ekuador memveto Reformasi a la Ley de Inquilinato dan mengirimnya ke Majelis Nasional untuk debat kedua. Pada Februari 2013, teks yang disetujui dari undang-undang yang direformasi (Hukum Mengamandemen Undang-Undang Leasehold Terkodifikasi) dikirim ke Presiden untuk persetujuan, veto atau penolakan.

Amandemen utamanya adalah sebagai berikut:

  • Kotamadya dimandatkan untuk memiliki Kantor Pendaftaran Leasehold Real Estat di Ekuador yang memiliki penyewa dan yang akan membantu menyimpan catatan kontrak sewa. Pemilik apartemen harus mendapatkan pendaftaran dalam 30 hari sejak tanggal kontrak sewa. Mereka harus menunjukkan bukti setoran jaminan dan sertifikat sewa. Kegagalan untuk mematuhi oleh tuan tanah dan pendaftaran terlambat akan didenda hingga 10% dari harga sewa. Kantor ini juga bertanggung jawab untuk menentukan harga sewa tertinggi dari sebuah properti dan menjaga deposit penyewa.

  • Harga sewa properti apa pun tidak boleh lebih dari 1/12 dari 10% dari penilaian komersialnya. Pemilik atau pemilik rumah akan didenda karena pelanggaran atas klausul ini. Mereka juga tidak diperbolehkan meminta penyewa untuk membayar biaya apa pun yang melibatkan rezim properti horizontal (atau area yang dimiliki bersama dan digunakan oleh orang lain). Mereka juga tidak diperbolehkan untuk menangguhkan utilitas penyewa bahkan jika mereka gagal membayar sewa mereka.

  • Setoran jaminan diizinkan tetapi tidak boleh melebihi nilai sewa dua bulanan. Jumlah ini tidak harus disimpan oleh pemilik atau induk semang tetapi harus disimpan oleh Kantor Pendaftaran Leasehold.

  • Pemilik atau pemilik rumah diizinkan untuk mengakhiri kontrak sewa jika penyewa gagal membuat dua pembayaran bulanan lengkap atas sewa. Ini benar bahkan jika pembayarannya tidak lengkap. Kegagalan membayar utilitas selama lebih dari tiga bulan juga merupakan dasar yang sah untuk penghentian kontrak sewa.

  • Dalam kasus perselisihan, amandemen menunjukkan bahwa hal itu dapat dilakukan sebelum hakim sewa guna melalui persidangan lisan.

Ekuador Real Estate hukum berubah seiring waktu, jadi Anda harus menyadari apa yang terjadi di sekitar Anda jika Anda mulai tinggal di negara ini.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *