Undang-undang ini secara hukum memaksa penjual rumah untuk mengungkapkan kepada calon pembeli setiap kerusakan serius properti. Undang-undang diciptakan untuk membantu melindungi pembeli dari segala cacat yang tidak diperhatikan sampai mereka ditutup di rumah dan menjadi pemilik. Sering kali sulit untuk menegakkan undang-undang mengungkapkan real estate karena apa yang dianggap cacat serius mungkin terbuka untuk interpretasi. Karena itu, undang-undang terus berubah sehingga banyak negara bagian tidak memiliki undang-undang pengungkapan yang efektif. Jika negara tidak memiliki hukum pengungkapan real estat wajib, mereka biasanya akan memiliki pengungkapan sukarela.

Undang-undang ini dapat mencakup banyak subjek yang berbeda sehingga Anda harus berkonsultasi dengan pengacara atau agen real estate yang memenuhi syarat untuk mengetahui secara spesifik apa yang mereka cakup. Dalam hal pengungkapan real estat ada undang-undang negara bagian dan federal tentang undang-undang ini. Beberapa broker memiliki peraturan tambahan untuk daftar yang mereka terima. Di Amerika Serikat, undang-undang Federal mewajibkan pengungkapan terkait penggunaan cat timbal di rumah-rumah yang dibangun sebelum 1978. Undang-undang pengungkapan umumnya mencakup bahan beracun atau berbahaya dan keberadaan gas asbes dan radon.

Undang-undang ini dirancang untuk membantu melindungi calon pembeli dari membeli rumah yang diketahui memiliki cacat atau masalah. Misalnya, jika rumah yang Anda pertimbangkan untuk dibeli menderita kerusakan gempa bumi atau banjir, undang-undang ini biasanya mengharuskan penjual memberi Anda informasi ini. Selain perlindungan hukum pengungkapan real estat, pembeli juga harus memiliki pemeriksaan rumah yang dilakukan oleh seorang profesional. Inspeksi ini mungkin dapat menemukan masalah potensial lainnya. Kadang-kadang, pemberi pinjaman akan meminta pemeriksaan rumah dilakukan sebelum mereka menyetujui pinjaman.

Di beberapa negara bagian, ada kuesioner panjang yang harus diisi oleh pemilik properti sebelum mereka dapat menjual properti. Kuesioner ini menanyakan tentang potensi masalah atau cacat dengan properti. Kuesioner ini biasanya mencakup semuanya mulai dari masalah dengan lahan hingga jaringan kabel dan pipa di dalam rumah. Beberapa hal yang harus diungkapkan oleh penjual termasuk, tetapi tidak terbatas pada, adalah:

• Kerusakan air yang disebabkan oleh atap bocor

• Kehadiran lahan basah di bagian properti

• Kematian terbaru di tempat

Umumnya, undang-undang ini hanya mensyaratkan bahwa penjualan mengungkapkan masalah yang mereka ketahui. Ini berarti bahwa mereka tidak dapat bertanggung jawab atas masalah yang tidak mereka ketahui sebelum menempatkan rumah mereka di pasar tetapi tidak setiap negara memberikan perlindungan ini. Ada beberapa kasus bahwa penjual dapat dituntut oleh pembeli setelah pembeli menjadi pemilik rumah. Inilah sebabnya mengapa Anda perlu memiliki saran ahli tentang undang-undang pengungkapan real estat di negara Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *