Mencari ke Dalam Pikiran Tenant & # 146; s Anda

Laporan Pikiran-Membaca Dasar 101 untuk Tuan Tanah

Tak usah dikatakan tetapi saya akan mengatakannya juga. Semakin baik Anda memahami penyewa Anda dan situasi pribadi mereka, semakin baik Anda dapat melayani kebutuhan mereka dan kebutuhan Anda sendiri. Perhatikan bahwa kebutuhan Anda datang setelah penyewa Anda. Selalu letakkan penyewa Anda & # 146; perlu sebelum Anda sendiri dan mereka akan membeli real estat untuk Anda sebagai imbalannya. Itu & # 146; s perdagangan yang adil. Ambil!

Banyak orang yang berhati dingin, melayani diri sendiri, enggan memberi uang, ingin menjadi tuan tanah tidak memahami sifat manusia. Biarkan saya memberitahu Anda sekarang, jika Anda tidak dapat menempatkan diri Anda pada orang lain & # 146; s sepatu dan melihat masalah dari orang itu & # 146; s perspektif dengan empati, Anda akan gagal total di & # 147; landlording & # 148; bisnis dan hidup. Memberitahukan!

Jangan takut. Jika Anda tidak yakin apa yang saya bicarakan, inilah kisah dan rincian tentang bagaimana dicintai dan dipuja oleh orang-orang baik yang disebut penyewa.

Biarkan saya pertama menghilangkan kisah-kisah horor tentang landlording. Jika Anda mengikuti saran dan ajaran saya, Anda harus memiliki sedikit cerita tentang celaka. Anda & # 146; telah mendengar cerita-cerita dan mereka terdengar seperti ini: Para penyewa rendahan. Mereka menghancurkan rumah kami, mereka mengganggu tetangga, mereka merusak halaman kami, mereka adalah babi-babi jorok yang tidak pernah membayar uang sewa tepat waktu, mereka tidak pernah melakukan apa yang kami suruh untuk mereka lakukan dan itu menghabiskan banyak uang untuk menyingkirkan mereka dan memperbaiki rumah kami. investasi begitu mereka akhirnya pindah.

Yah, tebak salah siapa itu. Ya, itu sepenuhnya dan benar-benar kesalahan dari orang yang disebut yang menyebut diri mereka seorang tuan tanah. Nama asli untuk tipe yang disebut pemilik ini adalah boneka yang tidak berpendidikan dan karena orang bodoh yang malas ini, seluruh industri menjadi rap buruk!

Ada sisi positifnya untuk skenario di atas dan itu adalah ini: Ini menciptakan kesempatan yang sempurna bagi Anda untuk melakukan kebalikan dari orang bodoh dan menciptakan sendiri pasokan pasar tanpa batas penyewa bebas masalah yang sangat baik untuk hidup!

Penyewa, percaya atau tidak, adalah manusia. Mereka bukan hewan atau hal-hal yang harus diperlakukan dengan buruk, disalahgunakan atau dimanfaatkan. Jika Anda akan menyiapkan penyewaan Anda seolah-olah ibu Anda akan pindah, pola pikir Anda akan diselaraskan kembali dalam waktu singkat. Akibatnya, Anda akan mulai melihatnya dari sudut pandang yang penuh kasih. Anda tidak akan mengambil jalan pintas. Anda memenangkan & # 146; t membiarkan hal-hal yang perlu diperbaiki. Anda akan menggunakan lebih banyak perhatian, ketrampilan dan ketekunan dalam mempersiapkan tempat tinggal bagi manusia lain yang layak untuk mulai menelepon ke rumah. Itu & # 146; s apa yang ingin Anda capai.

Anda ingin menyediakan makhluk yang bebas masalah, menyenangkan, menyenangkan secara estetis, makhluk yang nyaman, membutuhkan tempat yang memuaskan, aman, aman, terjangkau, dan nyaman untuk ditinggali. Ketika Anda memberikan hal-hal itu dan menyaring populasi, itu seperti emas yang mencolok.

Proses mendapatkan penyewa yang baik dimulai di pikiran Anda. Dengan itu, saya berarti Anda harus mendidik diri sendiri untuk dapat mengenali nilai dan memperoleh properti yang secara struktural sehat, estetis, fungsional secara fisik dan memberikan keselamatan, keamanan, keterjangkauan, kenyamanan, dan perasaan bangga akan penyewa Anda & # 146; s pikiran.

Kedengarannya seperti tugas yang menakutkan, bukan? Baik itu & # 146; bukan. Bahkan sangat mudah untuk mencapai itu setelah Anda memahami proses yang Anda menangkan & # 146; bahkan tidak perlu memikirkannya. Itu akan datang secara alami untuk Anda. Saya berjanji kepada Anda bahwa ini adalah benar dan saya bermaksud untuk membuktikannya kepada Anda juga.

Saya benar-benar menjamin Anda dapat melakukannya. Jadi untuk saat ini, anggap saja kata-kataku sebagai fakta, karena memang begitu. Ini adalah contoh penggunaan motto untuk menyelaraskan proses pemikiran Anda dalam kaitannya dengan semua hal yang baru saja saya katakan. Ulangi yang berikut ini:

Landlord & # 146; s Creed

Saya bersumpah untuk tidak pernah menyewakan kepada orang lain, sesuatu yang saya sendiri tidak akan senang hidup di dalamnya.

Rumah tidak termasuk!

Sekarang terapkan itu pada setiap properti prospektif yang Anda evaluasi sebagai investasi properti sewa potensial. Sifat manusia tidak dapat diubah. Kita semua memiliki kebutuhan dasar, keinginan, keinginan dan harapan yang mencakup rasa takut. Ketika Anda menghilangkan rasa takut dan memberikan kenyamanan dan keamanan, Anda akan memiliki pasar Anda sendiri.

Jadi apa yang harus Anda lakukan terlebih dahulu sebelum menjadi tuan tanah yang hebat adalah mencari tempat yang bagus untuk disewakan kepada orang lain. Saya menjelaskan cara melakukannya dalam buku di [http://www.magicbullets], jadi saya menang & # 146; t masuk ke sini.

Proses penyaringan juga diuraikan dalam buku itu juga. Saya akan menemukan beberapa hal yang tidak tersentuh dalam proses di bagian utama buku ini, jadi di sini ada beberapa nugget untuk Anda sekarang.

Pengamatan berikut ini dilakukan setelah Anda telah melakukan prosedur penyaringan formal. Saya bergegas membawa Anda ke hari ketika pertemuan tatap muka Anda terjadi dengan para penyewa yang telah melewati wawancara telepon Anda dan telah berhasil mendapatkan janji dengan Anda untuk melihat persewaan Anda yang luar biasa.

Sekarang, inilah beberapa hal yang tidak bisa dilakukan oleh tuan tanah tipe bodoh Anda yang tidak dapat mulai mengenali, merencanakan, atau mengevaluasi kapan hal itu muncul di depan mata mereka.

Segera setelah calon penyewa Anda muncul untuk melihat properti Anda, perhatikan

waktu. Apakah mereka tepat waktu? Bisakah mereka menjaga janji pertama mereka kepada Anda? Bisakah mereka mengikuti petunjuk? Jika mereka terlambat, apakah mereka tersesat? Saya yakin Anda memberi mereka petunjuk yang baik dan juga menggunakan bangunan terkenal seperti gereja, toko atau monumen, sehingga mereka dapat menemukan Anda dengan mudah. Jika mereka dapat & # 146; t mengikuti petunjuk sederhana, apakah menurut Anda perjanjian sewa-menyewa dan arah itu akan lebih mudah? Tidak, mereka lebih sulit untuk diikuti.

BAIK. Mereka datang tepat waktu. Ini mengatakan mereka menghormati waktu Anda, dapat mengikuti petunjuk dan serius mencari tempat yang bagus untuk hidup. Bagaimana mereka tiba, berjalan kaki, dengan sepeda, bus, taksi, truk, sepeda motor atau traktor-trailer? Sebaiknya mereka tiba di mobil penumpang yang bersih dan terawat baik yang dalam kondisi bersih.

Sekarang siapa yang mengendarai kendaraan? Jika & # 146; s pasangan mereka berdua akan menyewa atau penyewa Anda tanpa roda. Biarkan & # 146; s menganggap prospek Anda mengemudi di mobil mereka sendiri. Ini berjalan dengan baik sehingga Anda memenangkan & # 146; t memiliki mobil di blok dan halaman bagian untuk halaman depan dalam enam bulan ketika mereka membeli lebih murah sampah untuk berkeliling.

Jadi mobil terlihat baik-baik saja. di luar tetapi bagaimana dengan interior mobil? Apakah mereka merokok dan menghancurkan tas McDonalds yang didorong sejauh ini ke papan lantai yang sekarang menyerupai karpet? Apakah kendaraan ini terlihat seperti rumah di atas roda, dengan kantong sampah penuh dengan pakaian, bayi yang menangis dan kucing di jendela belakang? Hati-hati jika Anda melihat bukti semacam ini. Saya tidak berpikir saya harus melukis gambar apa yang akan dihasilkan jika Anda melewatkan langkah investigasi ini.

Truk pikap dengan kemping-kemping juga dapat dimuat ke dalam gun dengan efek pribadi, termasuk hewan kebun binatang kecil. Saya mendorong Anda untuk melihat kembali di sana, juga!

Intinya di sini adalah orang pada umumnya akan memperlakukan properti Anda dengan cara mereka memperlakukan mereka sendiri, jika Anda beruntung! Jadi lihat bagaimana mereka telah melakukan hal-hal mereka sendiri hingga saat ini dan memilih dengan bijak berdasarkan intuisi, firasat dan bukti fisik.

Jadi pemeriksaan mobil sudah selesai sekarang. Bagaimana penampilan orang-orang? Apakah mereka bersih dan terawat? Apakah mereka sesuai dengan profil yang Anda bayangkan melalui wawancara telepon atau apakah mereka 180 derajat? Sudahkah mereka berhasil menipu Anda atau menipu Anda untuk mempercayai sesuatu yang lain sampai titik ini? Sekarang setelah mereka muncul di hadapan Anda, apakah jelas bahwa orang-orang ini penipu?

Jika Anda merasa tidak nyaman dalam beberapa menit pertama bertemu orang-orang ini, jangan menganggapnya sebagai pemikiran gila. Itu & # 146; s naluri pelestarian diri Anda beroperasi dan Anda lebih baik mendengarkannya. Buku itu, Magic Bullets akan membantu melindungi Anda, jadi jangan takut. Gunakan informasi ini untuk melindungi diri Anda dari kejadian yang mengarah pada cerita horor. Jangan tanyakan lagi. Biarkan & # 146; s melanjutkan dengan wawancara kami, kan?

Sejauh ini mereka tepat waktu. Mereka memiliki mobil bersih yang bagus dan mereka tampaknya orang yang jujur ​​dan sopan yang memang memberi Anda kesan yang sama seperti yang Anda kembangkan melalui telepon. Bahkan, orang-orang ini benar-benar lebih dari yang Anda harapkan. Ya, jika Anda & # 146; sudah melakukannya dengan benar yang akan sering menjadi pengalaman Anda dan hampir selalu merupakan kesenangan dan hak istimewa untuk menyewa kepada individu berkualitas tinggi seperti itu.

Pernahkah Anda memperhatikan sesuatu tentang proses di sini? Belum ada menyebutkan ras, agama, asal kebangsaan, jenis kelamin, usia atau status perkawinan. Itu adalah diskriminasi berdasarkan hak asasi manusia yang dilindungi oleh pemerintah federal dan hal itu bertentangan dengan hukum untuk mendiskriminasi masalah-masalah tersebut. Ini termasuk orang-orang cacat dan beberapa kelompok lain yang mungkin telah saya abaikan.

Maksud saya hanyalah ini: Jika mereka memenuhi semua kriteria yang membuat penyewa berkualitas baik, daripada Anda akan mengesampingkan penyewa jangka panjang yang berpotensi bagus berdasarkan praduga yang sudah terbentuk dan itu adalah tiruan tanah di tingkat pertama! Jadi jangan diskusikan masalah hak asasi manusia dasar.

Begitu banyak orang mengacaukan proses ini. Mereka juga membuat kesalahan dengan memilih perusahaan manajemen untuk melakukan jenis acara yang sangat intuitif yang diteliti dan direncanakan untuk ini. Sejujurnya saya tahu tidak ada perusahaan manajemen yang dapat teliti sebagai pemilik yang meluangkan waktu untuk melindungi kepentingan mereka sendiri dengan cara ini.

Saya tidak peduli seberapa banyak perusahaan manajemen memprotes pernyataan di atas. Kenyataannya adalah, mereka bukan Anda, sehingga mereka tidak pernah dapat menemukan penyewa yang memenuhi preferensi pribadi Anda dengan cara yang Anda bisa.

Saya suka secara pribadi menyaring calon penyewa karena dalam semua kasus, saya memiliki kontrol penuh dan bahwa & # 146; yang dimaksud dengan real estat adalah & # 150; kontrol!

Pikirkan kebalikan dari kontrol. Itu akan menjadi pasar saham bagi investor kecil. Dari cara saya melihatnya, saya tidak ingin berada di sela-sela membasmi orang lain untuk menghasilkan uang bagi saya atau lebih sering, berharap mereka tidak kehilangan, mencurinya, atau salah mengolahnya hingga kematian saya .

Dengan cara saya mendekati real estat, itu adalah jaminan 100% setiap kali saya akan mengakali, mengecoh, mengungguli, menyerah dan di bawah janji sampai pada titik saya menghancurkan pesaing saya. Saya di liga saya sendiri.

Penyewa saya adalah pemenang dan mereka tahu itu juga. Jenis kesetiaan seperti apa yang Anda pikirkan berkembang dalam pikiran & # 146; orang yang mencari saya untuk perlindungan? Itu berdiri sebagai bukti dan fakta empiris yang tidak dapat dibantah dan terbukti bahwa saya cukup peduli tentang orang-orang yang telah mempercayakan saya dengan kesejahteraan mereka, waktu mereka, uang mereka dan kepercayaan mereka untuk memenuhi janji saya. Penyewa saya tidak & # 146; t pindah. Mereka meninggal karena usia tua atau mereka membelinya dari saya ketika saya ingin menjualnya. Itu terjadi seperti itu sepanjang waktu.

Jadi pikirkan lagi ketika Anda mendengar tuan tanah boneka berbicara tentang semua masalah yang mereka miliki dan kemudian tanyakan pada diri Anda satu pertanyaan. Apakah mereka membaca Sihir Peluru sebelum mereka menjadi tuan tanah? Ini 100% pasti tidak. Jika mereka punya, maka penyewa mereka akan mencintai mereka dan membayar waktu real estat mereka dan lagi, dan membuat mereka kaya melampaui harapan terliar mereka & # 133;

Jepitkan itu! Hei, apa kamu bersamaku? OK, punggungmu. Selamat biarkan & # 146; s kembali ke realitas di sini. Apa yang saya lakukan berhasil dan satu-satunya hal tentang landlording saya tidak suka menguangkan semua cek terkutuk itu. Saya tidak bercanda. Teller Bank melihat Anda seperti beberapa jenis pencuri karena Anda memiliki begitu banyak cek untuk uang tunai.

Berikut adalah beberapa hal yang Anda menangkan & # 146; t mencari tahu kecuali Anda telah sekitar beberapa waktu tetapi saya akan menyelamatkan Anda dari rasa sakit dari belajar dengan cara yang sulit. Sekarang tentu saja Anda akan melakukan segalanya dengan benar mengikuti nasihat saya di real estat tetapi ada banyak hal yang saya tidak tahu. Ya, saya akui itu. Saya tidak tahu segalanya tetapi saya tahu apa yang akan saya ceritakan kepada Anda tentang selanjutnya dan itu adalah gulungan drum, silakan! Watch out untuk properti investasi real estat yang datang dengan penyewa yang ada! Di sini & # 146; mengapa. Secara umum, pemilik baru mengambil properti tunduk pada sewa dan hak yang ada dari penyewa atau penyewa. Paling sering, apa pun perjanjian sewa atau sewa yang ada yang dibuat dengan pemilik sebelumnya akan tetap berlaku.

Apa yang dapat terjadi jika Anda tidak sepenuhnya meninjau perjanjian sewa menyewa yang ada? Bagaimana jika pemilik sebelumnya menyewa sebuah unit kepada saudaranya yang kecanduan narkoba seharga $ 1,00 sebulan selama lima tahun ke depan? Itu & # 146; s sewa yang sah. Anda dapat membawa mereka ke pengadilan karena keliru tapi itu akan merugikan Anda kehilangan uang sewa, kehilangan tidur dan mungkin keselamatan Anda.

Bagaimanapun, itu & # 146; s contoh ekstrim dari perjanjian sewa sewa yang disengaja di bawah-pasar yang sengaja dirancang tetapi itu menggambarkan poin saya. Di sini & # 146; s lain. Biarkan & # 146; s mengatakan Anda & # 146; kembali mendapatkan banyak dan Anda membelinya, dan mencari tahu alasan pemilik menjualnya kepada Anda adalah karena penyewa sangat sulit dan memiliki dia lebih dari satu barel. Dan selama ini, mereka membayar sewa lebih rendah dari rata-rata dan mengeluh tentang segalanya. Sekarang Anda mendapatkan mereka dan Anda dapat & # 146; t menaikkan sewa dan mereka menolak untuk pindah. Di sinilah pengacara penggusuran Anda dan Anda memiliki biaya pengacara dan # 146; dan sewa lebih banyak untuk boot.

Maksud saya adalah ini: Buat penjual menyingkirkan penyewa buruk sebelum Anda menutup kesepakatan. Lakukan pemeriksaan pra-penutupan dan secara pribadi berjalan melalui apartemen kosong, rumah, kondominium, trailer atau rumah anjing sendiri. Bawalah kunci tambahan atau hubungi tukang kunci dan minta kunci diganti sehari sebelum menutup. Penjual yang jujur ​​tidak akan memiliki masalah dengan itu selama perusahaan judul memegang kunci tersebut sampai cek Anda diterima di meja penutupan.

Pelajaran di sini adalah & # 146; s selalu lebih baik untuk memasang penyewa sendiri karena Anda mengontrol proses dari awal hingga selesai. Jangan ikuti pemilik rumah boneka atau secara default, Anda juga bisa menjadi boneka!

Ingat ini juga: Ketika Anda memasang penyewa baru, Anda biasanya akan mendapatkan sewa lebih tinggi dari properti karena inflasi merambat dan tuan tanah mengalami kesulitan menaikkan harga sewa pada orang. Saya telah melihat penyewa jangka panjang 10-15 tahun membayar harga yang sama selama 15 tahun. Anda akan bangkrut jika membiarkan hal itu terjadi.

Sesuaikan harga sewa Anda setiap kali Anda mengisi sebuah unit kosong dan jika orang ingin memperbarui sewa mereka, kemudian beri tahu mereka tentang realitas ekonomi yang saat ini ada disebut inflasi, dan Anda terus mengikuti! Indeks Harga Konsumen Tahunan dapat digunakan sebagai referensi. Jika mereka tidak mengerti, mereka memiliki pilihan dan itu akan pergi mencari penyewaan serupa dengan Anda dengan harga lebih rendah. Jika Anda telah mengikuti saran saya, harga sewa rendah yang sulit dipahami ini tidak akan ditemukan dan penyewa Anda akan berterima kasih kepada Anda karena menyewakan tempat bersih seperti itu pada harga yang disesuaikan dengan harga baru.

Ada banyak sampah yang disisihkan untuk disewa dan harga mungkin lebih rendah, tetapi tidak ada yang ingin tinggal di kandang babi dengan karpet bercorot hijau limau dan atasan berwarna oranye Brady Bunch, tempat kecoa memberi tahu Anda apa yang harus dilakukan.

Jadi pelajarannya di sini: Dorong penyewa untuk mencari sesuatu yang sebanding dengan Anda dengan harga yang lebih rendah. Jika mereka menemukannya, biarkan mereka pergi. Kemungkinannya, mereka menang & # 146; t. Setelah semua saya katakan, itu & # 146; s sering tidak mungkin, jika Anda & # 146; adalah pemilik tangan. Tidak ada biaya 10% untuk perusahaan manajemen juga. Jadi Anda bahkan dapat meminta 5% lebih sedikit daripada investor yang menggunakan manajemen profesional untuk melakukan pekerjaan mereka. Begitu banyak cara untuk membantai pesaing Anda & # 133; begitu sedikit waktu!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *