Oke, Anda telah mengambil waktu yang diperlukan dan melakukan upaya untuk meneliti penjualan pajak berikutnya. Lelang dijadwalkan akan segera dimulai, apakah ada langkah yang dapat Anda ambil untuk meningkatkan peluang Anda mendapatkan properti? Bergantung pada gaya lelang, jawabannya adalah ya, dan "Pelatih Bob" kami sendiri memberi tahu Anda bagaimana …

Setiap penjualan pajak memiliki aturan tersendiri untuk penawaran. Kadang-kadang ada juru lelang profesional yang akan mengendalikan laju kenaikan tawaran. Dalam hal ini, peluang Anda untuk strategi kreatif sangat terbatas. Penawaran dapat melampaui batas maksimum yang bersedia Anda belanjakan. "Pelatih Bob" memberi tahu kami bahwa lelang favoritnya adalah lelang di mana para investor individu meneriakkan penawaran mereka, dan properti itu pergi ke penawar tertinggi. Situasi ini memungkinkan Anda menggunakan taktik penawaran untuk keuntungan Anda.

Setiap orang memiliki gaya penawaran sendiri. Di bengkel saya yang terbaru di Phoenix, Arizona; "Pelatih Krystal" dari tim kami menjelaskan beberapa strateginya kepada siswa kami, dan saya perhatikan bahwa mereka berbeda dari saya sendiri. Temukan apa yang berhasil untuk Anda, dan terus lakukan. Berikut adalah beberapa kiat bermanfaat yang dapat membuat semua perbedaan di dunia, pada peluang lelang Anda berikutnya.

1. Referensi setiap properti yang Anda minati dengan nomor pelacakan atau nama referensi. Bersikap konsisten dalam memberi label properti Anda dengan semua peta dan lembar tawaran Anda, untuk menghindari kebingungan. Pastikan spreadsheet yang Anda buat secara pribadi mudah dibaca dan dinavigasi. Gunakan warna yang berbeda untuk menonjolkan properti yang paling Anda sukai.

2. Minta daftar tawaran Anda siap. Pada lelang besar, segala sesuatunya terjadi dengan cepat! Jika Anda tidak teratur, Anda bisa kehilangan properti favorit Anda sebelum Anda tahu apa yang terjadi.

3. Berbicara dengan cukup keras agar semua orang dapat mendengar Anda. Lelang mungkin diadakan di ruangan besar, atau di luar ruangan dekat jalan yang sibuk. Semua orang di kerumunan harus dapat mendengar Anda untuk pertama kalinya. Seorang juru lelang mungkin mengabaikan Anda jika Anda bergumam atau berbicara dengan diam-diam satu kali terlalu banyak.

4. Ketahuilah terlebih dahulu berapa tawaran maksimum Anda, dan berapa banyak yang bersedia Anda belanjakan.

5. Memiliki strategi keluar untuk setiap properti yang Anda tawar. Strategi keluar akan memengaruhi seberapa banyak Anda bersedia membayar. (dengan strategi keluar, maksud saya apa yang akan Anda lakukan dengan properti setelah Anda memilikinya)

6. Ketika properti Anda diumumkan, jeda … ambil beberapa detik untuk melihat apakah ada orang lain yang akan menawar. Jika dua atau lebih investor bergabung dalam pertempuran, diamlah. Memasukkan tawaran Anda hanya akan menyalakan api, tunggu hingga hanya satu orang yang tersisa, lalu lompat masuk.

7. Jika tidak ada orang lain yang menawar ketika tawaran pembukaan Anda diumumkan, ambillah inisiatif. Dengan paksa menawarkan tawaran minimum. Dengan suara Anda, dan bahasa tubuh, biarkan semua orang tahu bahwa Anda berarti bisnis … bahkan jika Anda akan mengalami gagal jantung dan tidak dapat bernafas karena kesepakatan luar biasa yang baru saja Anda alami!

8. Hindari diprediksi. Jika Anda menaikkan tawaran dengan 1k, maka 1.000, lalu 500, lalu 100; lawan Anda akan tahu Anda hampir habis dan mencapai tawaran maksimum Anda. Campurkan kenaikan tawaran Anda, sehingga tidak ada yang akan tahu kapan Anda telah mencapai batas maksimum.

9. Memiliki tawaran maksimum dan jangan menjadikannya angka bulat. Saya telah membeli beberapa properti dalam situasi di mana sudah jelas penawar sebelum penawaran saya ditetapkan pada angka bulat genap. Peningkatan sebesar $ 150 semaksimal mungkin, dapat memenangkan tawaran.

10. Jeda strategis terkadang berhasil. Membiarkan juru lelang mengatakan "sekali, pergi dua kali" sebelum mengumumkan tawaran Anda. Ini kadang-kadang akan berhasil dan menangkap lawan Anda lengah dan Anda akan memenangkan tawaran.

Sekarang Anda tahu sepuluh rahasia penawaran "Coach Bob" kami sendiri. Dapatkan di luar sana, bersenang-senang, dan beli beberapa properti untuk sen pada dolar! Dan ingat SUCCESSFUL PEOPLE USE COACHES! Langit adalah batas ketika Anda memiliki pelatih di sisi Anda. Jika Anda ingin mempelajari lebih lanjut tentang pembinaan atau topik yang dibahas dalam artikel ini, kunjungi kami secara online!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *